شركة صيانة وتشغيل للفلل والعمائر بالرياض

التشغيل متابعة أنظمة المبنى وهي تعمل. منسوب الخزانات وعمل المضخات وإنارة المداخل والدرج وتصريف غرف التفتيش. أما الصيانة فنوعان، وقائية بجدول قبل أن يقع العطل وعلاجية حين يقع. في العمائر السكنية يجمع العقد الواحد الأمرين لأن من يتابع المضخة بانتظام هو الأقدر على إصلاحها حين تتعطل.

وإدارة التشغيل والصيانة في الشركات الكبيرة تتوسع إلى إدارة المرافق كلها بما فيها الحراسة والخدمات المساندة. نطاقنا أوضح. نحن شركة تشغيل وصيانة المرافق الفنية في المبنى، ومعها خدمتان تضافان للعقد عند الطلب. تنظيف المباني للمداخل والدرج والأسطح والمواقف، وبخ الحشرات لغرف الخزانات والكهرباء والمرافق المشتركة. وكل منهما صار خدمة كاملة بصفحتها يمكن طلبها بلا عقد.

في أول زيارة بعد التوقيع نسجل كل ما سنصونه. كل غطاس ومضخة بنوعها وقدرتها والسخانات المركزية. والطبلونات وقواطعها الرئيسية والخزانات وأغطيتها. ثم مواقع غرف التفتيش ومسار الخط الرئيسي إليها. ولكل قطعة صورة ورقم.

فائدة السجل تظهر بعد شهور. حين يتعطل غطاس للمرة الثالثة في سنة نعرف تاريخه، فيصير قرار إصلاحه أو تغييره مبنيًا على أرقام. وحين يتغير الحارس أو المالك يبقى مع المبنى من يعرف أين غرفة التفتيش المدفونة تحت البلاط.

القائمة النهائية تُكتب لكل مبنى في العقد، وهذا مثال لما تحتويه:

والأعطال التي يكشفها الفحص تُعالج حسب بندي نطاق العمل وقطع الغيار في جدول العقد.

الغبار الذي يتراكم على الأسطح طوال الصيف يسد الصفايات مع أول مطر. والصيف نفسه يحمّل الطبلونات والمضخات أعلى حمل في السنة، لذلك نقدم البند المناسب قبل موسمه.

قبل التوقيع نتفق على قناة البلاغ. هل يبلّغ السكان مباشرة أم الحارس أم المالك وحده؟ وكل بلاغ يأخذ رقم أمر عمل ويُصنف طارئًا أو عاديًا. ومن أمثلة الطارئ طفح الصرف وانقطاع الماء عن المبنى ورائحة احتراق في طبلون، والتصنيف النهائي يُكتب في العقد. الاستجابة للطارئ خلال 4 ساعات للبلاغ الطارئ داخل الرياض، والبلاغ العادي نحدد موعده عند تسجيله.

والأعمال التي تتطلبها البلاغات تنفذها الفرق نفسها التي تقدم خدماتنا المفردة. مثل التسليك بالضغط لخط العمارة الرئيسي وصيانة الغطاسات المشتركة وكشف أعطال الطبلونات.

• الخط الرئيسي انسد أكثر من مرة في السنة وكل مرة جاء فني مختلف.
• غطاس العمارة تغير مرتين خلال فترة قصيرة ولا أحد يعرف السبب.
• الحارس والمالك لا يعرفان مكان غرف التفتيش أو محبس الخزان العلوي.
• قاطع التسرب يفصل بعد كل مطر ثم يعود فيُنسى حتى المطر التالي.
• السكان يتصلون بفنيين متفرقين فلا يبقى أثر لما أُصلح وما ينتظر الإصلاح.

وجود أي علامة منها يعني أن أعطال المبنى تُدار بلا سجل ولا جدول، وهذا أول ما يعالجه العقد.

الفيلا الكبيرة فيها ما في العمارة الصغيرة. خزانان أو أكثر وغطاس وسخانات متعددة وملحق وحوش فيه غرف تفتيش. عقد الفيلا يطبق القائمة نفسها، وزياراته مرة كل 3 أشهر. ويناسب من يؤجر فيلته ويبغى جهة واحدة تتابع أعطالها، ومن يبغى جهة تحفظ تاريخ قطع بيته فيبدأ كل فني من حيث انتهى سابقه. ولمن يفضّل الطلب عند الحاجة فخدماتنا المفردة متاحة بلا عقد، مثل سباك الرياض وتسليك المجاري.

نغطي جميع أحياء الرياض. ولعمائر أحياء وسط الرياض القديمة وضع خاص. شبكاتها أقدم، ومحلات الأدوار الأرضية تشترك في الخط الرئيسي، والمواقف ضيقة تؤثر في وصول المعدات. وهذه نقاط تستحق أن تسأل عنها أي شركة من شركات صيانة وتشغيل بالرياض قبل التوقيع، ونحن نكتبها في جدول زيارات كل مبنى.